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达州市中心城区将开启“旧貌换新颜”

  历经时间流逝,中心城区老旧小区保存着很多人美好的记忆,但普遍存在着建筑功能不足、绿化不足等通病。未来,中心城区老旧小区改造工作将让老旧小区“旧貌换新颜”实现颜值提升,功能进一步完善。在时光的见证下完成它的蜕变,与日新月异的城市相匹配,成为中心城区别具风情的组成部分。

  近日,从市住建局获悉,中心城区老旧小区改造工作建议方案提出,我市将坚持“统一规划、分步实施、因地制宜、分类推进”的原则,力争用3年时间,对中心城区部分片区老旧小区分类进行改造,实现老旧小区美丽蜕变。

  老旧小区点多面宽

  据初步统计,中心城区现有老旧小区1083个,主要集中在通川区和达川区,涉及8.8万户27.8万人,建筑面积约690万平方米。

  中心城区多数老旧小区建成时间在20年以上,存在着“无维修资金、无物业管理”等问题,普遍存在五大特点:一是管网破旧,存在水、电、气、光纤缺失,“私拉乱接”现象严重的问题。二是公共服务缺失,如电梯、养老、抚幼、文化娱乐、健身、机动车和非机动车存放等配套严重不足。三是公共环境差,如道路破损、秩序混乱、私搭乱建等“脏乱差”问题突出。四是老龄化程度高,许多老旧小区居住的大多是60岁以上的空巢老人,年轻人多数已经搬离。五是安全隐患突出,存在消防通道被挤占或根本就没有消防通道等问题。

  目前,老旧小区改造已经在通川区和达川区先行先试,大北街等街道的成功打造,提升了老百姓、辖区政府、部门、社区参与老旧小区改造的积极性,群众改造意愿强烈,也为全面推进老旧小区改造积累了经验。

  然而,面对如此繁重的老旧小区改造工作,根据中心城区老旧小区改造工作建议方案,我市将成立中心城区老旧小区改造工作领导小组,全面负责老旧小区改造的政策制定、统筹协调、督促检查,并把改造工作纳入年度民生工程和民生实事,建立规划引领、两区主推、部门协调、分步实施的工作机制。建立部门联席会议制度,明确各个部门(单位)在改造中的职责,压实工作责任,形成部门合力。

  通川区、达川区对辖区内老旧小区再次进行调查摸底,做到底数清、情况明。同时,我市将高起点高质量编制《达州市中心城区老旧小区改造专项规划(2020—2025年)》,明确未来5年改造重点片区和功能定位。

  老旧小区将换新颜

  中心城区老旧小区改造工作建议方案提出,将依据不同片区的人文特色、区位特点,围绕改善人居环境、打造人性化生活空间,延续街区特有文化、打造文化街巷,厚植城市底蕴、留住老城记忆等定位,对中心城区30个片区老旧小区分类进行改造,实现老旧小区美丽蜕变,让居民乐享幸福生活。

  2020年,计划改造10个片区,即通川区辖区大北街片区、凤凰头片区、会仙桥片区、文江祠片区、人民公园片区、南岳片区,达川区蜀东花园片区(一期)、民康巷片区(一期)、137家属院片区(一期)、川煤六处家属院片区(一期)。

  2021年,计划改造11个片区,即通川区四合头片区、关帝庙片区、金沙滩片区、张家湾片区,达川区三里坪农贸市场片区、蜀东花园片区(二期)、工行家属院片区、新达水泵厂片区、富源小区片区、省建十五公司家属院片区、南坝片区。

  2022年,计划改造9个片区,即通川区牌楼片区、二马路片区、老七小片区、怡景湾片区、阳平片区、团包梁片区,达川区民康巷片区(二期)、137家属院片区(二期)、川煤六处家属院片区(二期)。

  具体来说,中心城区老旧小区改造工作将坚持因地制宜,分类实施的原则,着力实施“四个一批工程”。即:规范提升一批,根据街区不同布局功能,因地因情分类施策,补齐基础设施短板。改造提质一批,对人员密集、改造成本过高、环境卫生脏乱差的,实施提质改造。利用地下空间挖掘一批,对有条件的小区,充分利用地下空间,引进社会资金或由平台公司实施,建设地下立体停车场,缓解老城区停车压力。对区位条件优越的小区,利用地下空间,与商贸实现融合,打造地下商业中心。拆除规范一批,对违反城市规划,影响巷道畅通或占用消防通道的违章建筑,坚决予以拆除。

  方案建议充分发挥基层组织作用,构建“纵到底、横到边、协商共治”的老旧小区管理体系,加快成立小区业主委员会,引进物业服务企业开展规范化的物业服务,形成小区管理的长效机制。

  对于城市品质的提升,达州从未止步。让我们拭目以待中心城区老旧小区的美丽蝶变。(贾金戈 谢建荣 魏华)

编辑:刘亚宇

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